① 色あせ・変色

屋根の色が変色したり、部分的に白っぽく見える場合は、塗膜の防水性能が低下しているサインです。

放置すると屋根材が水分を吸いやすくなり、次の劣化へ進行する可能性があります。

② コケ・カビ・藻の発生

コケや藻が発生している場合は、屋根が常に湿った状態になっている可能性があります。

特に北面や日陰部分に多く見られますが、塗膜の防水性能が落ちているサインのひとつでもあります。

③ 反り・ひび割れ

水分の吸収と乾燥を繰り返すことで、屋根材が反ったり割れたりすることがあります。

反りや割れが進行すると、隙間から雨水が入り込みやすくなります。

④ 塗膜の剥がれ・めくれ

表面の塗膜が剥がれて屋根材が露出している状態です。

防水性能が大きく低下しており、放置すると屋根材そのものの劣化が進みやすくなります。

① 漆喰（しっくい）の崩れ

棟瓦を固定している漆喰が剥がれたり、地面に落ちていたりする状態です。

放置すると内部の土が流れ出し、棟部分のズレや歪みにつながることがあります。

② 棟瓦（むねがわら）の歪み・ズレ

屋根の頂上部分が波打って見えたり、曲がって見えたりする症状です。

内部の固定材が劣化している可能性があり、台風時に被害が大きくなることがあります。

③ 瓦のズレ・割れ

強風や地震などの影響で瓦が本来の位置から動いた状態です。

隙間ができることで、雨水が入り込みやすくなる場合があります。

④ 釘の浮き・抜け

瓦を固定している釘が浮いている状態です。

固定力が低下することで、強風時の飛散リスクが高まります。

⑤ サビ・コケ・剥がれ

瓦の表面が経年劣化している状態です。

瓦としての機能が保たれていれば美観的な処理ですみますが、長期間放置すると劣化を早めるリスクがあります。

① サビ（赤サビ・白サビ）の発生

赤サビや白サビが見られる場合は、防錆機能が低下している可能性があります。

進行すると穴あきや腐食につながることがあります。

② 接合部・重なりの「浮き・ズレ」

屋根材の重なり部分や接合部に隙間ができている状態です。

強風や熱膨張の影響で発生し、雨水の侵入経路になる場合があります。

③ 釘・ボルトの浮き・抜け

固定している釘やボルトが浮いている状態です。

放置すると固定力が低下し、雨漏りや飛散の原因になることがあります。

④ 表面の「凹み・傷・穴あき」

飛来物などによる凹みや傷が発生している状態です。

傷ついた部分からサビが進行することがあります。

① 石粒や塗膜の剥がれ

表面の石粒は紫外線から屋根材を守る役割を持っています。

雨樋や地面に大量に落ちている場合は、劣化が進行している可能性があります。

② めくれや浮きがある

強風や台風後に見られやすい症状です。台風後の点検をおすすめしています。

屋根材が浮いた状態になると、雨水が侵入しやすくなります。

③ チョーキング

表面が白っぽくなったり、表面を触ると粉が付く場合は、表面の保護機能が低下しているサインです。

施工から10年前後で見られることが多い症状です。

④ コケ・カビ・藻の発生

日当たりの悪い場所や湿気が多い場所では、コケやカビが発生することがあります。

コケが増えている場合は、防水性能の低下や水分を抱え込みやすくなっている可能性があります。