地震後のコーキングのひび割れは、まず「何が割れているのか」を見る

コーキングは、外壁材と外壁材の間や、サッシまわりなどに使われている弾力性のある材料です。

外壁材同士の動きを吸収し、目地部分から雨水が入り込むのを防ぐ役割があります。

そのため、コーキングには建物のわずかな動きに合わせて伸び縮みする柔軟性が求められます。

地震が発生すると、建物にも大きな揺れが加わります。 すると外壁材同士の位置関係が一時的に変化し、それに合わせて目地のコーキングも引っ張られたり、圧縮されたりします。

ここで知っておきたいのが、コーキングそのものと、その上に塗られた塗膜では 「動きやすさ」が違うということです。

コーキングは動くことを前提とした材料ですが、硬化した塗膜はコーキングほど大きく伸び縮みするものではありません。

そのため、コーキングの上から塗装している場合、地震などによってコーキングが動いたときに、 コーキング自体ではなく、その表面の塗膜がひび割れることがあります。

表面に細いひびが見えるだけなら、まず状態を確認する

たとえば、目地部分に細い線状のひび割れが入っていても、 シーリング材そのものが大きく裂けているわけではなく、 表面の塗膜だけにひびが入っている場合があります。

特に、過去の外壁塗装で「先打ち」が行われていた住宅では、 この可能性を考える必要があります。

先打ちとは、コーキングを施工してから、その上を外壁と一緒に塗装する方法です。

この方法ではコーキングの表面が塗膜で覆われるため、 紫外線や風雨からコーキングを保護しやすいというメリットがあります。

一方で、コーキングの動きに塗膜が追従できず、 表面の塗膜がひび割れることがあります。

そのため、地震後に目地部分の塗膜がひび割れていても、 「このひび割れがあるから、すぐにコーキングを全部打ち替えなければならない」 とは限りません。

ただし、一般の方がカッターなどで表面を切って確認したり、 高所の目地を無理に近づいて確認したりする必要はありません。

地震後は、コーキングだけでなく外壁材や屋根、サッシまわりなどにも損傷が生じている可能性があります。

安全に確認できる範囲で状態を見て、判断できない場合は専門家に見てもらうほうが安全です。

コーキングそのものが裂けていたら、早めの確認を

注意したいのは、表面の塗膜ではなく、 コーキング材そのものに明らかな損傷がある場合です。

たとえば、次のような状態です。

• 目地の中央部分が大きく裂けている
• コーキングと外壁材の境目に隙間ができている
• コーキングが外壁から剥がれている
• 目地が大きく開いて奥が見えている

国土交通省の資料でも、外壁については、 雨水の浸入につながるおそれのあるき裂などの損傷がないかを確認する考え方が示されています。

また、地震後に外壁のひび割れや目地の開き・ずれが見られる場合は、 コーキングだけを見て終わらせるのではなく、外壁全体の状態も確認する必要があります。

国土交通省が公開している木造住宅の地震後安全チェックでも、 サイディングでは目地の細かな開き・ずれや外壁の割れなどが確認項目になっています。

さらに、外壁材そのものに大きなひび割れや浮き、剥がれ、ズレなどが見られる場合は、 「コーキングを打ち替えれば終わり」と考えないことが重要です。

コーキングの補修方法を決める前に、 外壁全体にどのような変化が起きているのかを確認する必要があります。

「地震後だから全部補修」ではなく、損傷の程度で判断する

地震後は家のあちこちに変化が見つかるため、 「ひび割れを見つけたら全部直したほうがいいのでは」と考えてしまいがちです。

しかし、外壁のひび割れには経年劣化によるものもあり、 ひび割れがあるという事実だけで建物の耐震性や重大な損傷を判断できるわけではありません。

国土交通省も、外壁のひび割れなどが必ずしも耐震性の問題を意味するわけではない一方、 重大な影響を及ぼす場合もあるため、専門家による確認が望ましいとしています。

先打ちと後打ちは、どちらが正解なのか

ここまで読んで、 「では、これから外壁塗装をする場合は、先打ちと後打ちのどちらにすればいいのか」 と疑問に思う方もいるでしょう。

先打ちとは？

先打ちは、コーキングを施工してから外壁を塗装する方法です。

コーキングの上にも塗料を塗るため、 外壁と目地を同じような色合いに仕上げやすく、 全体として一体感のある外観にできます。

また、コーキングが塗膜で覆われることで、 紫外線などから保護されるというメリットがあります。

後打ちとは？

一方の後打ちは、外壁の塗装を終えてからコーキングを施工する方法です。

コーキングの上に塗膜がないため、 コーキングの動きによって塗膜がひび割れるという問題は基本的に起こりません。

そのため、塗膜のひび割れを避けたい場合にはメリットがあります。

ただし、塗膜による保護がないため、 コーキング自体が紫外線や風雨に直接さらされます。

そのため、後打ちにする場合は、施工方法だけでなく、 使用するシーリング材の耐候性や耐久性も重要になります。

また、コーキングの色がそのまま目地の色になるため、 外壁との色合わせも仕上がりを考えるうえで重要です。

大切なのは、工法だけでなく材料と組み合わせて考えること

先打ちと後打ちを考えるとき、もう一つ重要なのが 「どのコーキング材とどの塗料を組み合わせるのか」 という点です。

シーリング材にはさまざまな種類があり、 塗料との相性によっては、塗膜の密着性やひび割れ、汚染などに注意が必要な場合があります。

そのため、「先打ちか後打ちか」だけを先に決めるのではなく、 使用するシーリング材、塗料の性質、外壁の種類、既存の状態、 期待する耐久性や仕上がりまで含めて施工方法を決めることが大切です。

たとえば、外壁の塗り替えを行うタイミングでコーキングも新しくするのであれば、 塗料の耐久性だけを見て決めるのではなく、 コーキングの耐久性とのバランスも考える必要があります。

せっかく高耐久の塗料を使用しても、 目地部分のシーリングが先に大きく劣化してしまえば、 外壁全体としてのメンテナンス計画が崩れてしまうからです。

逆に、後打ちによって塗膜のひび割れを避けても、 露出したコーキングの耐候性が十分でなければ別の問題が起こります。

だからこそ、施工方法だけを切り取って「どちらが正解」と判断するのではなく、 住宅全体の条件に合わせて選ぶことが重要です。

地震後のひび割れで、特に確認してほしい状態

今回の地震をきっかけにコーキングの状態が気になっている方は、 まず安全な場所から確認できる範囲で目地を見てください。

国土交通省も、大きな揺れのあった地域では、 一般の方が住宅の安全性を単独で判断することは難しいとして、 目視によるチェックと、必要に応じた市町村や専門家への相談を案内しています。

「ひび割れがあるから危険」と決めつける必要もありません。

反対に、「コーキングだけだから大丈夫」と決めつける必要もありません。

判断できない部分を専門家に確認してもらうことが、一番確実です。

地震後のコーキングは「直すこと」より「正しく判断すること」から

地震後にコーキングのひび割れを見つけると、 どうしても「早く直さなければ」と考えてしまいます。 しかし、補修を急ぐことと、 状態を確認せずに工事を決めることは別です。

ここを確認してから、必要な補修方法を考えるべきです。

特に今回のような地震後は、コーキングだけを見て 「打ち替えが必要」と判断するのではなく、 外壁全体の状態まで含めて確認することが大切です。