屋上やベランダからの雨漏り、水漏れ！どう防ぐ？
屋上・ベランダの雨漏りを繰り返す原因は、防水層の下にこもる湿気かもしれません。湿気を逃がす「通気緩衝工法」と、原因を見つける赤外線診断を解説します。
台風や大雨、梅雨の時期など普段より多くの雨が降ると、普段は問題なかったにもかかわらず、屋上やベランダ、バルコニー部分からの雨漏りに気付くことはありませんか？
屋上など普段上がらない場所は気付きづらく、雨漏り被害で見落とされやすい場所の一つです。おそらくここに辿り着いた方の中にも、そのような状況で調べている方がいらっしゃると思います。
⚠️ 天井のシミや、防水層の膨れは重大なサインです
もし今、天井にシミがあったり、防水層が膨らんでいたりするなら、それは「防水層の限界」を知らせる重大なサインです。放置すればするほど、雨水は建物の構造材を腐らせ、修繕費は数倍に膨れ上がります。
こんな状況ではありませんか？
- 「もう雨漏りしている」
- 「何度修理しても、また同じ場所から漏れる」
- 「塗装したところがなぜか膨らんでいる」
そんなときに、私たちかとう塗装が自信をもってオススメできる解決策が、通気緩衝工法による塗装修理です。下地と防水層の間に「通気シート」とよばれる絶縁シートを挟み込む工法です。
通気緩衝工法とは
💨 湿気を逃がす「通気性」
下地の水分を効率よく外部へ排出するため、防水層の膨れを物理的に防ぎます。
🔄 建物の動きに追従する「緩衝性」
下地が地震や気温差で動いても、緩衝シートがその力を吸収。防水層のひび割れを防ぎます。
⏳ 「長寿命」の維持
湿気が溜まらないため、防水層が劣化しにくく、一般的な防水工法よりも長持ちする経済的な選択です。
施工後の見た目が綺麗なのはもちろん、「雨漏りを起こさないための仕組み」を組み込むこと。それが、私たちが考えるプロの防水工事です。
防水層が膨れる理由
屋上防水で起きるトラブルの正体は様々な要因が絡んできますが、その中でも代表的な原因の一つが防水層の膨れです。
実はコンクリートのような下地にも水分が含まれています。雨漏りや水漏れが起きている場合、その水分が日光などの熱で水蒸気となり、塗装された防水層を内側から突き上げることで膨れが発生します。
従来の「密着工法（塗るだけ）」ではこれらの湿気の逃げ場がなく、これが防水層の破れと雨漏りを繰り返す主犯となります。熊本は気温や日差しも強く、台風の上陸も全国的にみると多いため、気候的にも防水塗装層に膨れが起こりやすい場所です。
すでに雨漏りしている現場では、この「水分を外に出す仕組み」がなければ、いくら表面を塞いでも再び雨水が滞留し、雨漏りを再発させることを繰り返してしまいます。
実際の施工の流れ
「通気緩衝工法」は、下地のコンクリートに二度下塗りを施し、その上に通気シートを挟み、その上からウレタン等の塗料で防水処理を行います。こうすることで、下地の湿気を効率よく外部へ排出します。実際の施工では、次の順で進めています。
下地（コンクリート）に下塗り
下地素地に、セメント、プライマーを塗ります。
通気緩衝シートを敷く
下地と防水層の間に、湿気の通り道になるシートを挟み込みます。
防水層を二層塗る
ウレタン等の防水塗料を、二層に重ねて塗ります。
トップコートで仕上げる
表面を保護するトップコートで仕上げます。
また一定の広さごとに、水分を外に逃がすための脱気筒を設置します。
実際の施工の様子
🏢 施工事例：階段や共有部分にまで水が入っていた建物
こちらの建物では、屋上から雨漏りした水が階段や共有部分にも侵入してしまう状態でした。そのため、屋上にはしっかりとした防水施工が必要で、施工させていただきました。
この工法が向かない場合
誤解しないでいただきたいのは、「すべての防水にこの工法が最適」というわけではないということです。
💡 通気緩衝工法が合わないことがある場所
- 下地が完全に乾燥しており、濡れたり雨漏りしたりすることが一切ない場所
- 極端に狭い、または形状が複雑で、シートが隙間なく敷けない場所
- 立ち上がりや傾斜で、シートが垂れ下がる場所
- すでに防水層がある場合や、機械的固定工法など工法の特性が競合して、機能を生かせない場合
他にもありますが、こういったケースでは、通気緩衝工法ではなく、あえて「密着工法（塗るだけの防水）」を選択することもあります。シートの機能が活かせなくても、湿気の心配がほとんどない環境であれば、密着工法でも十分な耐久性を確保できるからです。
しかし、「現在すでに雨漏りしている」「広い屋上にひび割れがある」といったケースは、何らかの理由で水分が溜まっている証拠です。それをただ塗装だけで密閉すれば、防水塗装の膨れや破れを誘発するため、密着工法は選択肢になり得ません。
雨漏り施工をさせていただいたお客様の中にも、過去に何度雨漏り処理をしても新たな雨漏りが発生し続けて、ご相談に来られる方が多いです。
職人が「赤外線」で診断する意味
防水の難しさは、雨漏りの入り口と出口が別物であることです。
だからこそ、私たちは勘に頼る修理は致しません。現場での経験が増えれば増えるほど、ある程度の予測はつくようになります。しかし水漏れの被害は、どんな職人であっても完全な予測は不可能です。
🔍 赤外線サーモグラフィー診断
かとう塗装では「赤外線サーモグラフィー診断」を使い、コンクリートの中の温度差を可視化することで、水分がどこに滞留し、どこを通って雨漏りしているかを科学的に特定します。診断書も出しております。
原因を特定した上で、通気緩衝工法という「湿気を逃がす仕組み」を導入する。この診断と工法のセットこそが、かとう塗装が雨漏りを止めることができる理由です。
先ほど紹介した施工事例のお客様も、雨漏り診断なしでの施工を繰り返した結果、原因の特定ができないまま、直してはまた別の場所から雨漏りが発生し、多額の修繕費用が必要になられたとのことでした。
雨漏りの特定は目視だけでは難しいものです。雨漏り箇所から木材を伝って別の場所に染みができたり、断熱材が水分を含みすぎて断熱性能が落ち、結露が発生してしまったりと、ヒビや隙間からただ水が漏れているわけではないからです。
手遅れになる前に、客観的な診断を
雨漏りは「家からのSOS」です。
「この素材なら、あと何年保つのか？」「自分の家の形なら、密着と通気どちらが正解なのか？」
そんな疑問をお持ちなら、まずは私たちにありのままの本音を聞かせてください。
強引な営業は一切いたしません。熊本の家をこれ以上悲しい目に遭わせないために。何度も話していますが、正しい知識を持っていただくことが、家を守るための最初の一歩です。
🏠 屋根・外壁・防水勉強会（参加無料）
かとう塗装では「屋根・外壁・防水勉強会」を定期開催しております。代表直々に深い専門知識を惜しみなく共有しています。熊本市、合志市、菊陽町、植木周辺の方々向けですが、どんな方でもご参加いただけます。ご自宅の気になる点やご心配事など、個別のご質問・ご相談もお受けします。
良質リフォームの推進を目的とし、押し売り営業や勧誘目的ではございません。最新の日程と会場は、詳細ページでご確認ください。
屋上・ベランダの雨漏りのご相談
「雨漏りを繰り返している」「防水層が膨らんでいる」という段階でも構いません。赤外線診断を含め、現地調査は無料で承っております。
0120-659-976受付 8:00〜20:00（定休：元日のみ）
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