熊本市の外壁塗装は株式会社かとう塗装

なぜ見落とされやすいのか

見落としやすい6つの水の入り口

次の6か所は、どれも「つなぎ目」か「穴」です。床の防水をやり直しても、ここから水が入っていると、シミが止まらないことがあります。

1. 手すりの支柱の根元

   支柱を固定する穴のまわりのコーキングが劣化すると、そこから水が入ります。手すりのぐらつきと一緒に起きていることもあります。

2. 笠木（かさぎ）の継ぎ目と、壁にぶつかる部分

   笠木は、ベランダの壁の上にかぶせてある板状の部材です。継ぎ目や固定部分、そして笠木が外壁にぶつかる端の部分から入った水が、壁の中を伝って下に落ちることがあります。

3. 床と壁の境目（立ち上がり）

   床の防水層を壁側に立ち上げている部分です。ここのひびやはがれは、床の真ん中より見落とされがちです。

4. 掃き出し窓（サッシ）の下

   ベランダに出入りする窓の下は、床の防水層と窓枠がぶつかる場所です。ここの防水の切れ目や、サッシまわりのコーキングの傷みから入った水が、真下の部屋の天井にシミを出すことがあります。

5. 排水口（ドレン・排水溝）のまわり

   排水口は、ドレンや排水溝とも呼ばれる、水を流す穴です。排水口と防水層のつなぎ目は、傷みやすい場所です。落ち葉や砂で詰まると水がたまり、傷みが早まるだけでなく、強い雨のときは水位が上がって窓の下から水が入ることもあります。

6. 設備の取り付け部分

   物干し金物、エアコン配管の穴、照明やコンセントなど、壁や床に穴を開けて取り付けているもののまわりです。

この6か所のほかにも、ベランダまわりの外壁のひび割れや、サイディングの浮きが起きた場所から水が入ることがあります。そこから入った水は壁の中を伝い、手すりや笠木と同じように、離れた場所にシミを出すことがあります。

床の防水をやり直す前に、確かめてほしいこと

バルコニーからの水漏れは、原因の場所と症状が出る場所が離れていることが多いため、「床の防水をやり直したのに、まだ漏れる」ということが起こりがちです。どこから水が入っているかを確かめずに工事をすると、必要のない工事にお金をかけたり、本当の原因が残ったままになったりします。

まずは無料の現地調査。必要なときだけ、散水調査で原因を確かめます

1. ① 無料の現地調査で、シミの位置や出た日の天気をうかがい、6つの入り口を目で見て確かめる
2. ② 目で見ても分からないときは、有料の「散水調査」で雨漏りを再現し、赤外線カメラで水の動きも確かめる
3. ③ 調査の結果を報告書にまとめ、原因が分かってから、必要な工事をご提案する

※2階のバルコニーまわりなど、調査や補修のために足場を組む必要がある場合は、足場代が別途かかります。必要かどうかは、現地調査のときにご説明します。

調査の方法や費用、流れは、雨漏り調査のページで紹介しています。

実際の事例：熊本市東区・築30年のお宅

熊本市東区のお客様は、数年前からバルコニー付近の雨漏りにお悩みでした。外壁・屋根の塗装にあわせて散水調査を行い、雨水が入っていた箇所を特定。その箇所をコーキングで補修したうえで、バルコニーの防水工事を行いました。

このように、原因を特定したうえでのコーキング補修は有効な手段です。避けたいのは、原因が分からないまま塞ぐことです。

• 施工事例：【熊本市東区I様邸】多彩な模様でデザイン性を向上させるWB多彩仕上げ工法で施工しました（バルコニーの散水調査・補修を含む）

工事のあとには、お客様がこう書いてくださいました。

雨漏りの調査や工事は、どこで何をしているのかが見えにくいものです。調査の結果や工事の進み具合を、その都度お伝えするようにしています。

今日からできる確認

確認は、無理のない範囲で、ベランダの中と真下の部屋の天井から始めてください。手すりがぐらつくときは、体を預けず、近づきすぎないでください。手すりから身を乗り出したり、脚立や屋根に上がったりして確かめるのはやめましょう。

• 手すりの支柱の根元や、笠木の継ぎ目・壁にぶつかる部分のコーキングに、ひびやはがれがないか
• 床と壁の境目に、ひびや防水層の浮きがないか
• 掃き出し窓の下や、サッシまわりのコーキングに、すき間やはがれがないか
• 排水口（ドレン・排水溝）が詰まっていないか、まわりにひびや水たまりがないか
• 物干し金物やエアコン配管のまわりのコーキングが傷んでいないか
• ベランダまわりの外壁に、ひび割れやサイディングの浮きがないか
• 真下の部屋の天井や、ベランダ下の軒天にシミがないか

天気のメモは、原因を探すときの大きな手がかりになります。横なぐりの雨のときだけ漏れるなら、風を受ける側の壁や、手すり・笠木まわりを疑う、といった絞り込みの手がかりになるからです。

よくある質問

ベランダの床がきれいなのに、真下の部屋にシミが出るのはなぜですか？

床の防水層より、手すりの根元、笠木、床と壁の境目、掃き出し窓の下、排水口、設備の取り付け部分といった「つなぎ目と穴」から水が入っていることがよくあります。入った水は壁の中や床下を伝うため、真下ではなく少し離れた場所に、しばらくしてからシミが出ることもあります。

バルコニーの水漏れの原因は、自分で見分けられますか？

バルコニーの水漏れは、床の割れ目だけでなく、手すりの根元、笠木、床と壁の境目、掃き出し窓の下、排水口、外壁のひび割れやサイディングの浮きなど、さまざまな原因で起こります。見て分かる場合もありますが、水は壁の中や床下を伝うため、見た目だけでは特定できない場合も多いです。原因や状態は、お宅の造りや傷み具合、天気などの条件によって変わります。そのため、6つの入り口を確かめたうえで、シミが出た日の天気・シミの位置・場所の写真を控えて、ご相談ください。

散水調査とは何ですか？

疑わしい場所に順番に水をかけて、雨漏りを再現し、水の入り口を確かめる調査です。現地調査で原因が分からないときに、有料でお受けしています。当社では、散水調査で雨漏りの原因を特定できなかった場合、散水調査の代金はいただいていません。なお、足場を組む必要がある場合は、足場代が別途かかります。

雨の強い日だけシミが出ます。様子を見てもいいですか？

横なぐりの雨や台風のときだけ漏れることもあります。ただ、水が入り続けると、壁の中や下地が傷むことがあるため、様子を見るより早めに原因を確かめるほうが安心です。シミが出た日の天気（雨の強さ・風向き）と、シミの位置を控えておくと、調査の手がかりになります。

ベランダのひびや隙間を、自分でコーキングで塞いでもいいですか？

原因が分からないまま塞ぐのはおすすめしません。水の入り口だけでなく出口までふさいで、かえって中に水がたまることがあります。まずは場所の写真と、シミが出た日の天気を控えて、ご相談ください。

まとめ｜床だけでなく「つなぎ目と穴」を見る

バルコニーからの水漏れは、床の防水層より、手すりの根元、笠木、床と壁の境目、掃き出し窓の下、排水口、設備の取り付け部分といった「つなぎ目と穴」から起きていることがよくあります。

1. ① 床がきれいでも、6つの入り口を確かめる
2. ② 原因が分からないうちは、自分で塞がず、記録を残す
3. ③ 原因を確かめてから、必要な工事を決める

床がきれいだからと安心せず、真下の部屋にシミが出たら、こうした部分も確かめてみてください。

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