ベランダの床に雨漏り？見落としがちな5つの水の入り口
ベランダの床はきれいなのに下の部屋に雨漏り？
見落としがちな5つの水の入り口
ベランダの床にひびがないのに、真下の部屋の天井にシミが出る。その原因は、手すりの根元や笠木の継ぎ目、床と壁の境目などの「つなぎ目と穴」かもしれません。見落としやすい5つの入り口と、防水工事の前に確かめたいことを、雨漏り鑑定士が解説します。
ベランダの床はきれいなのに、真下の部屋の天井にシミが出てきた。床を見てもひび割れはないし、どこから漏れているのか分からない。
こうしたご相談は、実は少なくありません。バルコニーからの水漏れは、床の防水層そのものより、手すりの根元・笠木の継ぎ目・床と壁の境目・排水口・設備の取り付け部分といった「つなぎ目と穴」から起きていることがよくあります。
この記事では、見落としやすい5つの水の入り口と、床の防水をやり直す前に確かめてほしいことをまとめました。
なぜ見落とされやすいのか
- 床は目につきやすく、ひびがあれば気づきやすい。原因になりやすいのは、壁との境目や手すりの根元などの細かい部分
- 入った水は壁の中や床下を伝うため、真下ではなく少し離れた場所に、しばらくしてからシミが出る
- 横なぐりの雨や台風のときだけ漏れる、ということもあり、原因がつかみにくい
見落としやすい5つの水の入り口
支柱を固定する穴のまわりのコーキングが劣化すると、そこから水が入ります。手すりのぐらつきと一緒に起きていることもあります。
笠木は、ベランダの壁の上にかぶせてある板状の部材です。この継ぎ目や固定部分から入った水が、壁の中を伝って下に落ちることがあります。
床の防水層を壁側に立ち上げている部分です。ここのひびやはがれは、床の真ん中より見落とされがちです。
排水口と防水層のつなぎ目は、傷みやすい場所です。詰まって水がたまりやすいと、さらに傷みが早まります。
物干し金物、エアコン配管の穴、照明やコンセントなど、壁や床に穴を開けて取り付けているものの周りです。取り付けたときのコーキングが年数とともに切れると、小さなすき間から水が入ります。
床の防水をやり直す前に、確かめてほしいこと
バルコニーからの水漏れは、原因の場所と症状が出る場所が離れていることが多いため、「床の防水をやり直したのに、まだ漏れる」ということが起こりがちです。
どこから水が入っているかを確かめずに工事をすると、必要のない工事にお金をかけたり、本当の原因が残ったままになったりします。
原因が分かりにくい場合は、「散水調査」で確かめます。疑わしい場所に一か所ずつ順番に水をかけ、どこに水をかけたときに室内へ水が出てくるかを見ていく調査です。手間はかかりますが、原因の場所をはっきりさせてから工事ができます。
熊本市東区のお客様のお宅では、外壁・屋根の塗装とバルコニー防水にあわせて、散水調査で雨漏りの原因を確かめています。工事のあとには、こう書いてくださいました。
「開始前と終了時に毎回インターホンで知らせて下さったので工事の進み具合やわからない事などその場で聞く事が出来て安心してお任せする事が出来ました」
熊本市東区のお客様雨漏りの調査や工事は、どこで何をしているのかが見えにくいものです。弊社では、床の防水だけでなく、手すり・笠木・設備の取り付け部分まで含めて水の入り口を探し、調査の結果や工事の進み具合をその都度お伝えするようにしています。
今日からできる確認
- 手すりの支柱の根元や、笠木の継ぎ目のコーキングに、ひびやはがれがないか
- 床と壁の境目に、ひびや防水層の浮きがないか
- 排水口のまわりに、ひびや水たまりがないか
- 物干し金物やエアコン配管の周りのコーキングが傷んでいないか
- 真下の部屋の天井や、ベランダ下の軒天にシミがないか
シミに気づいたら、その日の日付と天気（雨の強さ・風向き）をメモし、写真を撮っておいてください。原因を探すときの大きな手がかりになります。
傷んだ場所を見つけても、ご自身でコーキングを上から塗り重ねるのはおすすめしません。場所によっては、ふさいだことで入った水の逃げ道がなくなり、かえって傷みが広がることがあります。
手すりがぐらつく場合は、もたれかかったり、物を掛けたりしないでください。
床だけでなく「つなぎ目と穴」を見る
バルコニーからの水漏れは、床の防水層より、手すりの根元、笠木の継ぎ目、床と壁の境目、排水口、設備の取り付け部分といった「つなぎ目と穴」から起きていることがよくあります。床がきれいだからと安心せず、真下の部屋にシミが出たら、こうした部分も確かめてみてください。
弊社では、床の防水だけでなく、手すり・笠木・設備の取り付け部分まで含めて水の入り口を探し、原因を確かめてからご説明しています。
